Encargo: Memoria Valorada. Asesoramiento. Dirección de obra. Coordinación SyS.

Ubicación: C/ Alfonso VI, nº 9. Logroño (La Rioja)

Promotor: Comunidad de Propietarios

Año finalización: Noviembre de 2019

Edificio levantado entre 1999 y 2001 (2 fases) con importantes filtraciones provenientes de la cubierta inclinada, debidas a la compleja geometría del edificio, la ausencia de impermeabilización en casetones (26 portales) o la mala resolución de remates y puntos singulares. El ajuste progresivo de las reparaciones en cada punto a medida que avanzaba la obra permitió una reducción de presupuesto cercana al 25%.

La reparación abarcó los 7.500 m2 de la cubierta, y consistió en sustituir los elementos constructivos mal resueltos (remates, limahoyas, baberos, etc.) o añadir los que faltaban (impermeabilización de casetones, etc.), ajustando el grado de intervención en cada zona a las necesidades puntuales. La elevada pendiente de los faldones fue una dificultad añadida que obligó a extremar las medidas de seguridad en obra, tanto hacia los operarios como hacia los usuarios del edificio y los peatones.

También se observó un problema severo de anidamiento de aves, más acusado en los numerosos pesebrones a resguardo del viento. En estos puntos se producía un atasco grave de canales que derivaba en suciedad a fachadas e importantes filtraciones al interior. Para atajarlo se modificó la geometría de estas zonas (sin incremento de edificabilidad), cerrando estos huecos y rematándolos constructivamente para garantizar la evacuación del agua de lluvia.