Reparación de puntos singulares en tejado.

Defectos constructivos y patologías en cubierta de edificio de 390 viviendas, garajes y trasteros.

Reparación puntos singulares en tejado
Encargo : Memoria Valorada. Asesoramiento.
Dirección de obra. Coordinación SyS.
Ubicación : C/ Alfonso VI, nº 9.
Logroño (La Rioja)
Promotor : Comunidad de Propietarios
Año finalización : Noviembre de 2019
Presupuesto :
Reparación puntos singulares en tejado
Encargo: Mem. Valorada, Dirección Obra y otros.
Ubicación: C/ Alfonso VI, nº 9. Logroño
Promotor: Comunidad de Propietarios
Año de finalización: Noviembre de 2019
Presupuesto:
Detalle remate entre bloques del edificio

Edificio levantado entre 1999 y 2001 (2 fases) con importantes filtraciones provenientes de la cubierta inclinada, debidas a la compleja geometría del edificio, la ausencia de impermeabilización en casetones (26 portales) o la mala resolución de remates y puntos singulares. El ajuste progresivo de las reparaciones en cada punto a medida que avanzaba la obra permitió una reducción de presupuesto cercana al 25%.

La reparación abarcó los 7.500 m2 de la cubierta, y consistió en sustituir los elementos constructivos mal resueltos (remates, limahoyas, baberos, etc.) o añadir los que faltaban (impermeabilización de casetones, etc.), ajustando el grado de intervención en cada zona a las necesidades puntuales. La elevada pendiente de los faldones fue una dificultad añadida que obligó a extremar las medidas de seguridad en obra, tanto hacia los operarios como hacia los usuarios del edificio y los peatones.

Detalle de encuentro de geometría compleja
Ejemplo anidamiento de aves: estado inicial

También se observó un problema severo de anidamiento de aves, más acusado en los numerosos pesebrones a resguardo del viento. En estos puntos se producía un atasco grave de canales que derivaba en suciedad a fachadas e importantes filtraciones al interior. Para atajarlo se modificó la geometría de estas zonas (sin incremento de edificabilidad), cerrando estos huecos y rematándolos constructivamente para garantizar la evacuación del agua de lluvia.

Detalle remate entre bloques del edificio

Edificio levantado entre 1999 y 2001 (2 fases) con importantes filtraciones provenientes de la cubierta inclinada, debidas a la compleja geometría del edificio, la ausencia de impermeabilización en casetones (26 portales) o la mala resolución de remates y puntos singulares. El ajuste progresivo de las reparaciones en cada punto a medida que avanzaba la obra permitió una reducción de presupuesto cercana al 25%.

Detalle de encuentro de geometría compleja

La reparación abarcó los 7.500 m2 de la cubierta, y consistió en sustituir los elementos constructivos mal resueltos (remates, limahoyas, baberos, etc.) o añadir los que faltaban (impermeabilización de casetones, etc.), ajustando el grado de intervención en cada zona a las necesidades puntuales. La elevada pendiente de los faldones fue una dificultad añadida que obligó a extremar las medidas de seguridad en obra, tanto hacia los operarios como hacia los usuarios del edificio y los peatones.

Ejemplo anidamiento de aves: estado inicial

También se observó un problema severo de anidamiento de aves, más acusado en los numerosos pesebrones a resguardo del viento. En estos puntos se producía un atasco grave de canales que derivaba en suciedad a fachadas e importantes filtraciones al interior. Para atajarlo se modificó la geometría de estas zonas (sin incremento de edificabilidad), cerrando estos huecos y rematándolos constructivamente para garantizar la evacuación del agua de lluvia.